七个条件建立农村综合试点项目七个条件建立农村综合试点项目1个。功效精准定位：农田田园、产业融合、城乡一体化循环农业、创意农业、农业体验一体化成长2。

基础条件优秀：基础设施比较齐全，特色优势好，产业基础好，区位条件优越。自筹资金投入到位，农民互助组织健全。

3.生态情况比较友好：景观和森林湖泊整体覆盖做法可以看山。希望得到水，记得乡愁中生活，农业清洁生产基础好。

4.强有力的政策措施：地方政府着力构建清晰的治理模式，创新土地保障机制等。5.明确投融资机制：探索和推进政府和社会资本互助，努力协调各种渠道支持农业资金，不增加新的债务。6.动员作用显著：组织和引导农民参与农民利益共享机制建设和治理创新(构建互助、量化金融资本权益)7。

平稳运行与治理：探索农村综合体的建设模式和运行治理模式，可以接受村团组织、互助组织、龙头企业等。的不验收情况没有突出农业导向、项目结构和业务增长。与农业没有有机结合，非农产业是主导产业；不符合产业增长政策；资源承载能力差；违反国家土地治理使用相关执法法律，非法房地产开发建设私人庄园会所的；乡镇借钱建设；还有大规模的拆迁建设，盲目开店摆摊等等等等。

农村综合体试点扶持政策综合考虑了成长建设基础、开展试点的意愿、促进创新和创新、试点的代表性等因素。中央根据三年规划和不同年份的实施办法，三年共支持1.5亿元，地方财政根据实际情况给予装修。

政府扶持资金及其使用方式是：中央政府从农村综合创新转移支付资金、现代农业生产增长资金和农业综合开发补贴中统筹安排。每个试点省有1-2个试点项目，每个省可以根据实际情况确定详细的试点项目数量。

试点项目资金和项目治理的具体政策由地方政府自行决定。试点省县财政部门要统筹利用现有的农业金融支持政策，创新财政资金使用方式，接受资金整合、先建后补、奖优补劣、政府与社会资金互助、政府引导资金支持试点项目建设等方式。通过财政部年度考核后，试点项目可继续由中央财政资金提供。

对试点效果不理想的项目，不提供资金支持。解读园林综合体规划中心园林综合体规划中心认为，园林综合体是中国特色农业、农村、农民问题的全面深化和创新试验场，集“生态化、农业化、旅游化、数据化、金融化、健康化、市场化”和“美丽园林建设与运营创新模式”于一体。这个观点主要从三个角度来解读。

首先，针对长期生活在大都市的市民，农村综合体可以满足他们对安静健康的农产品和优质农村体验生活的消费需求。第二，居住在当地的农村居民应该满足他们对现代城市化配套设施和农村版社会福利的需求。

第三，为了中国农村地区的发展，希望通过r 征地策略！如何以“农村情结”的名义从政府手里拿地？1.哪些土地可以作为休闲农业用地？1.休闲农业园区的一些村庄经常存在农民自己的房子和闲置的宅基地。开发商的惯性思维往往是拆除重建这些危房，而不是在现有基础上进行创新和装修。众所周知，这不仅破坏了农村土地的原有风味，也增加了开发商批准酒店住宿用地的难度和建设成本。《关于努力开发农业多种功效鼎力大举促进休闲农业生长的通知》农业部等部门明确规定，支持农民种植农家乐，闲置农家乐剩余建设用地可用于休闲农业。

因此，休闲农业的发展和建设应充分利用农民自己的房子和闲置的宅基地。2.农村群建设用地是指乡(镇)村建设用地。

乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资举办各种非农建设所使用的土地，主要包括乡(镇)村公益性用地、公共设施用地和农村居民点用地。3.四荒地、四荒地主要包括我国农民组织依法使用的“四荒地”和农民组织、经济组织所有的“四荒地”。

详指荒山、沟壑、荒山、荒滩等未利用地。属于当前经济形势下尚未得到充分、合理、有效利用的土地。“四荒”使用权承包、租赁或拍卖的最长期限不得超过50年。

2016年，中央一号文件和《农业部等11部门关于努力开发农业多种功效鼎力大举促进休闲农业生长的通知》鼓励利用“四荒地”(荒山、荒谷、荒山、荒滩)种植休闲农业，利用“四荒地”在少数民族地区和中西部集中连片特困地区种植休闲农业，建设用地指标倾斜。4.城乡建设用地增减挂钩是指休闲农业项目建设中，确需占用耕地时，先异地耕地，经数量和质量验收合格后，再作为建设用地。转型模式和具体政策通过制定相应的法律来规范。比如在数量上，各地耕地占当地土地面积的比例可以根据差异分为3倍、4倍、5倍。

在质量上，保证新增耕地的总产量大于占用土地的原始产量。异地可以是乡、县，经国家有关部门批准也可以跨省实施。这既要保证增加18亿亩耕地，又要保证所需建设用地的供应。虽然还有很多详细的政策需要进一步研究，比如土地复垦和生态覆盖，治理和运行中的监测等。

5.其他方式《国务院办公厅关于推进农村一二三工业融合生长的指导意见》(国办发〔2015〕93号)提出投资社会资本建设连片面积到达一定规模的高尺度农田、生态公益林等，允许在切合土地治理执法法例和土地使用总体计划、依法管理建设用地审批手续、坚持节约集约用地的前提下，使用一定比例的土地开展旅行和休闲度假旅游、加工流通等谋划运动。▶ 二、休闲农业用地有哪些限制1、不得占用基地农田基本农田俗称“用饭田”“保命田”，其重要水平不言而喻。对于基本农田有“五禁绝”：（1）禁绝占用基本农田举行植树造林、生长林果业和搞林粮间作以及超尺度建设农田林网；（2）禁绝以农业结构调整为名，在基本农田内挖塘养鱼、建设用于畜禽养殖的修建物等严重破坏耕作层的生产谋划运动；（3）禁绝违法占用基本农田举行绿色通道和都会绿化隔离带建设；（4）禁绝以退耕还林为名违反土地使用总体计划，将基本农田纳入退耕规模；（5）禁绝非农建设项目占用基本农田（执法划定的国家重点建设项目除外）。

因此，在举行休闲农业开发中必须弄清楚其是否占有基本农田。2、不得逾越土地使用计划各地域领土资源部门都市制定土地使用总体计划，计划会划定土地用途，明确土地使用条件，土地所有者和使用者必须严格根据计划确定的用途和条件使用土地；此外还会确定土地使用年度计划，对年度内新增建设用地量，土地开发整理增补耕地量和耕地保有量等做出详细摆设。休闲农业开发必须要明确当地土地计划中其园区所占土地的用途，切合计划使用条件的要努力争取土地建设使用指标，以满足休闲农业园区对建设用地的要求。3、严禁随意扩大设施农用地规模以农业为依托的休闲旅行等用地须按建设用地举行治理。

以农业为依托的休闲旅行度假场所、各种庄园、酒庄、农家乐，以及各种农业园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、集会、大型停车场、工厂化农产物加工、展销等用地，必须依法依规按建设用地举行治理，而非按农用地治理。举行建设用地治理就一定涉及农用地转用审批手续，农业设施兴建之前为耕地的，非农建设单元还应依法推行耕地占补平衡义务。这在无形中既增加了休闲农业开发建设成本，而且也使得农业休闲开发变得更为庞大，甚至会使部门休闲农业夭折。

▶ 三、如何规避这些限制有些人在休闲农业开发中，可能会使用以下6种方式来规避休闲农业用地限制：1.用设施农用地的名义直接举行餐饮住宿的建设；2.以建设暂时生产用房名义举行修建；3.修建水泥柱，将修建物腾空，以满足不破坏耕作层的要求；4.修建木屋或钢架房，纵然查处也能低成本拆除；5.以建设温室大棚的方式建餐厅；6.用可移动的集装箱和房车举行餐饮住宿运动。可是，以上方式为规避政策的羁系，打了“擦边球”，碰触了土地使用政策的红线，从根上将不仅无法例避休闲农业用地的限制，还隐藏着很大不确定性和风险。最正当宁静的方法就是通过立项审批，申请建设用地，这固然也是最难题的方法，拿地用度也相对很高。

▶ 四、可能会步入哪些误区1、无址可选也要选有时候，土地并不像普通商品，有充实的选择空间。在选址的历程中，土地往往独此一家，让你别无其他选择。例如，家乡有限的土地资源，而作为开发者，又急切地想去做，以至于无址可选的时候也要去选。

可想而知，这种选址方式肯定最终效果不理想。2、有地就先拿下再说休闲农业作为一个舶来词，许多人对此并没有深刻的看法。

许多人拿地心切，在没有做好充实的休闲农业计划前，就急忙决议，先拿下再说，得手之后再去为它量身定做合适的衣服。至于效果如何，恐怕只能听天由命了，做好了是一块肥肉，做欠好只会成为烫手的山芋。

3、随着感受走做休闲农业项目不能随着感受走，而是要有一双犀利的慧眼，慧眼是要对所选之地的价值有准确的认识，相识土地如何开发与使用，还要对未来的生长有远见，尤其是目的客户及未来市场情况的判断，还要有项目与市场的对接手段。唯有具备这些，才不至于陷入误区。如果仅仅凭借以往履历，随着感受走，恐怕将成为厥后人的反面课本。

▶ 五、其他拿地方法1、接纳土地银行的方式在完成农村土地确权事情的地域，可接纳“土地银行”的方式，实现农村团体土地指标的自由流转、质押和融资。这对于农户获取启动资金自营个体旅游项目和专业企业规模化获取土地用于开发大型旅游项目而言都具有现实意义。2、建设以土地股份为基础的互助社有条件的农村团体可以建设互助社，农户以承包的土地入股，举行股份互助。这样可以使土地集中谋划、高效谋划、形陋习模化、工业化谋划。

这种方式，治理制度严格，治理方法科学，对增强休闲农业和乡村旅游领域的农村团体经济生长能力，保障生长结果切实惠及当地有着极大的促进作用。3、使用农村闲置宅基地及废弃园地城镇化的快速生长，令大量农民进城买房，农村衡宇闲置，田地疏于治理。实际上，在新农村集中居住后，闲置下来的乡村农舍、废弃林园等恰好是休闲农业与乡村旅游的良好生长空间。

对这些农村团体土地举行指标整理和农林复垦，并凭据旅游工业谋划需求合理设置建设用地指标，有助于提高休闲农业与乡村旅游的招商效率与质量。4、土地置换、租赁、入股联营等对经济效益不理想的团体用地，可接纳土地置换、租赁、入股联营等方式，统筹盘活这些存量团体土地。一方面可以解决旅游开发历程中，需要迁移部门农户的住宅、承包地的问题；另一方面可以充实发挥土地使用价值，集约化生长，便于小我私家或企业谋划治理。

不管是对于田园综合体，还是对于休闲农业来说，什么样的筹谋才气真正带来好的效益？知名度是旅游营销第一生产力知名度是旅游目的地营销的最终目的。好比清华博士后开办的小毛驴市民农园，仪器创新的谋划模式和完整的服务，建立了自己的品牌，有了知名度，随后便积累了大量牢固用户，并吸引了广泛流动用户。

此外，还可以使用大事件举行宣传营销，好比电视影戏的宣传、综艺节目的动员效应、多媒体名人效应等。工业不是单独存在的，不管是田园综合体还是休闲农庄，工业的生长应是以工业链的形态存在。

以农为主，可是不能单单是农业，还应该配套生长富有当地特色的相关工业。好比以情况优美为主打，可以生长康养旅游;以绿色有机食品为主打，可以生长餐饮和电商;以文化秘闻为主打，可以生长文化体验、主题展览和特色演出等等。

总而言之，就是围绕主题，最大成都上开发新事物、新思路，实现资源和人文的充实使用。和已往相比人们的生活水平不停提高，人们的思想看法也发生改变。

初的旅游，人们只是满足于看风物，现在的旅游，往往是追寻一种心理的享受和心灵的平静。旅游目的地要给游客的是一个答应，一个表示，只有强有力的心理表示才气让游客为了追寻这一心理预期并趋之若鹜的赶来，所谓的心理表示就是给游客一个富足的来的理由!服务相当于一个旅游地给消费者的第一道体验，相当于门面继承。都说第一印象的优劣是最重要的，对于旅游业来说也是如此。好的服务体验可以使消费者心情愉快，从而大大增加二次消费的几率。

所以，优质服务的价值不容小觑。借势，也是竞合。既要与项目地周边的资源区隔生长，同时也要借助于项目地周边的知名目的地来宣传自己，给自己缔造乘“火箭”的条件，而找一个“手板车”。

在田园综合体和休闲农业中，花卉这种单一组成要素的激活作用，被种种创意放大。农业大景观、立体花海、花卉工艺品、花卉餐饮等，都可以给消费者视觉、味觉、嗅觉上的打击体验。此外，对旅游地要素中的湖泊，山脉的充实使用，借助资源优势生长水上项目和山地项目，是做到效益最大化的基础。

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