在买房退房的历程中是需要根据一定执法划定来推行的，一般衡宇面积误差凌驾3%的话，是可以要求退房的，详细要相识买房退房执法划定是什么？1、衡宇面积误差凌驾3%。如果交房时衡宇的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。2、衡宇质量导致严重影响使用。

凭据最新司法解释，因衡宇质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。3、屋子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售衡宇之前就把所售衡宇抵押或卖给购房人，又把屋子抵押给他人，购房人查明后，可以要求退房。

4、不能管理产权证。由于开发商的原因，买房人在条约约定的期限内无法获得产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。差别阶段退房的流程1、订金(定金或认购金)阶段：当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售条约》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款子的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其署理人要回所交款子。

2、已做预售挂号阶段：买卖双方已到房地产主管机关做了预售挂号，但衡宇还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否告竣一致意见，如果双方告竣了一致意见，要以书面形式表现出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包罗双方同意排除原衡宇买卖条约、违约责任由谁来负担、如何退款、如何推行等问题。3、入住阶段：在衡宇竣工后，购房者已管理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有管理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。

这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。4、房产证管理完毕阶段：房产证管理完毕之后，衡宇的所有权已完成了转移，除非条约里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者管理完毕房产证，可是卖方垫资，且条约有约定如购房者拒不按约定推行付款义务，卖方是可以提出排除条约的，要求购房者退房并负担相应的损失。

这种情况需双方到房地产发证机关管理房产证过户或注销手续。泉源 | 网络。

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